实用信息

遗嘱篇

什么是遗嘱?什么人需要遗嘱?简单来说,遗嘱就是一份正式的法律文件来写明你希望自己死后发生的事情,包括财产如何分配、由谁来主持分配、孩子的抚养权归谁、丧葬安排等等…

委托授权书篇

委托授权书(Power of Attorney)是一份授权他人代为行使自己权利的法律文件…

楼花验房篇

楼花正式交接或入住之前,开发商会邮件通知买家去验房。这是买家第一次看到政府已经验收合格,准予交付使用的房子。验房的目的有两个…

楼花转让中的HST问题

根据加拿大税务局(CRA)的相关规定,楼花转让人(Assignor)可能被视为税法上的Builder,从而需要缴纳13%的HST…

安省新格式租房合同解析

很多客户都提出这样的疑问,为什么合同到期了,我不能请租客走呢?…

安省非居民购房税退税指南

根据安省的第182-17号法规,有三种情况可以申请退税:买房后成为永久居民,买房后在全日制大学连续学习满两年或者买房后连续全职工作满一年…

房产交接当中钥匙的故事

Closing当天,客户无法提供钥匙和遥控器已经留在房子里的证据,对方律师要求我截留(holdback)1000块钱以保证钥匙的交付…

买楼花必读的HST退税问题

说楼花的签约价格是税后价格,并不准确,更准确的说法是税后价格减掉HST退税部分…

房产交易中对父母出资的保护

客户常见问题前十名之一:“我们出钱给孩子买房子,如果孩子以后离婚怎么办?可不可以做个婚前协议?跟孩子签个协议,有没有法律效力?”…

请不要忽视土地测绘图(Survey)的重要性

Survey是一张图纸,它准确地显示了土地和建筑物的大小、形状、朝向,以及建筑物是否越界到邻居的地块,又或者是邻居的建筑物是否越界到自己的地块…

产权保险是什么

产权保险(Title Insurance)承保的是产权瑕疵(Title Defects)和产权欺诈(Title Fraud),乍听之下比较虚幻…

如何理解代理协议中的Holdover Period

简单来说,Holdover Period(延长约束期)就是在代理协议约定的代理期到期以后,还可能有延长出来的一段时间,买方或卖方需要向地产经纪支付佣金…

邻里之间与树相关的法律问题

金秋十月,停车坐爱枫林晚,霜叶红于二月花,到处都是可以入画的美景。然而,诗情画意不过三秒,画风一转,我就开始思考,掉下来的落叶应该谁来扫,有什么法律依据没有?…

如何理解买房合同中的生效条件

经常有买家客户问,刚下了一个Offer,但是觉得买冲动了,是否可以以生效条件(Condition)没有满足为理由,要求取消合同?卖家客户也会问,两个Offer,一个价高,但是带验房条件,一个价低无条件,应该选择哪一个?…

财产授权委托书和交易安全

财产授权委托书就是授权他人代为管理或处置自己财产的委托书。例如处理银行事务、出租房屋、收取租金,卖房等等…

新房楼花不能交接的相关法律问题

自2018年4月安大略省的Fair Housing Plan实施一年多来,房地产市场跌入低谷。去年遇到的问题多是客户单独买卖的旧房无法交接…

私人贷款交易常见问题

2017年到2018年,私人贷款(private mortgage)交易出现显著增长。最近很多客户来签私人贷款文件,坐下来一起看文件才发现大家对私贷的认识不足…

切莫忽视换汇的交易安全

因为众所周知的原因,国内的钱要出来很难,所以大家都在找曲线救国的方法,但是如果为了交易的经济和便利,而牺牲了交易安全,则是得不偿失…

卖房时里面还有租客怎么办

准备卖房了,但租客还没有搬走或者不愿意搬,怎么办呢?这是许多房东面临的棘手问题,如何理性地解除租赁关系是关键…

房屋面积问题的正确打开方式

对广大买家来说,面积无疑是买房最重要的考量因素之一。按照目前的实践来看,房子的面积数据主要依赖卖家或卖家经纪提供。而他们提供的数据经常不准确或有夸大的嫌疑,纠纷也由此而生…

怎样处理房屋买卖合同起草中常见的小错误

在一个完整的购房环节中,一般是地产经纪起草合同,就是通常所说的“Offer”。律师收到的生效Offer偶尔会有些小错误,怎样才能互相配合,小事化了呢?…

交房前卖方拒绝维修房屋怎么办

经常有客户提出这样的问题:“我们在最后看房的时候看到了一些问题,卖方拒绝修理,我有权扣留一部分房款作为修理费吗?我有权拒绝closing吗?” …

公寓的维修责任在业主和大楼之间如何划分

不时有客户给我发照片求救,“我的厨房发现煤气泄漏,应该是大楼负责修吗?”“我的阳台玻璃裂开了,应该是管理公司负责修吧?”…

如何处理邻里间的噪音问题

一提起制造噪音的左邻右里,特别是住公寓的用户,很多客户都表示无可奈何、无所适从,敢怒不敢言。由于高密度公寓的兴起,未来关于噪音的投诉会越来越多…

地产税怎么算以及其对地产交易的影响

房地产税是加拿大地方政府的主要财政收入之一。房产持有人必须每年按时缴纳房地产税。房地产税的税率由地方政府自主决定。在大多伦多地区,每个市或区域都不太一样…

谈谈在一个配偶名下的婚房的法律适用

如果夫妻分居前的共同住房只登记在其中一个人名下,是不是谁在产权上谁就是产权人呢?离婚的时候婚房会怎么分割呢?…

楼花买家法律须知

楼花买家经常是在现场忙乱地签了一大堆文件,大多数人只能简单记住价格、面积和交房时间。楼花买卖涉及的法律专业知识和细节太多…

房地产交易时购买和取消房屋保险须知

很多人觉得保险最不重要,就牺牲保险,明明是投资房,却按照自住房买保险,这个做法一定要及时纠正…

做生意有没有必要成立公司

很多人觉得,以自雇(Sole Proprietorship)的方式做生意,有点像赤身肉搏,既没有安全感,也没有高级感,所以小伙伴们振臂一呼,我要开公司啦!…

怎样保留新房HST自住退税的证据(上)

按照CRA的规定,新房的HST退税,不是closing的时候申请了,就一劳永逸,CRA会随后要求你出示相应的证据,证明确实是“自住”…

怎样保留新房HST自住退税的证据(下)

在不用避嫌的情况下,即定居在本地,没有其他房产,没有炒楼嫌疑,可以通过以下方式来证明自住,这也是律师会交待给客户,必须保留的证据…

私卖合同避坑指南

最近私卖在交易中所占的比重在增加,出现的问题也不少,很多客户在最后一刻发现closing不了,再找到我们来解决问题,有的客户贷款申请费都交了,最后发现方案行不通…

在sorry之国如何依法道歉

流星花园里有一句经典台词:“如果道歉有用的话,要警察干嘛?”。我也是来了加拿大以后才知道,道歉对警察有用…

在加拿大如何合法“打”小孩

2004年,加拿大最高法院在 Canadian Foundation for Children, Youth and the Law v. Canada一案中,认定以惩戒教育为目的,在有节制的情况下打孩子,不构成刑法上的人身伤害…

买楼花究竟有哪些额外费用

和国内买房不同,加拿大的楼花价格并不是最终支付的价钱,开发商会有洋洋洒洒两三页纸,写满各种额外费用,所以买楼花绕不开的一个问题是,除了白纸黑字的合同价格,还有哪些额外收费…

如何计算提前还款罚息

最近我们有一个客户把贷款从RBC转到BMO,去年十一月的时提前还款罚息大约是八千多,等继续还款半年后正式转到BMO,罚息涨到了一万一千多,客户感到很不解,怎么还贷款多了反而要被罚得更多呢…

NRST学生退税所需资料清单

驾照、票据、银行账户、报税信息等等。请大家从买房的时候就开始准备这些文件,不要等到退税才发现文件不齐,律师不是神仙,回天乏术…

如何申请延迟交楼赔偿

如果延期交房,开发商需要以每天$150的价格赔偿买家的食宿损失,搬家损失可以另算。所有赔偿不得超过$7,500…