实用信息

遗嘱篇

什么是遗嘱?什么人需要遗嘱?简单来说,遗嘱就是一份正式的法律文件来写明你希望自己死后发生的事情,包括财产如何分配、由谁来主持分配、孩子的抚养权归谁、丧葬安排等等…

委托授权书篇

委托授权书(Power of Attorney)是一份授权他人代为行使自己权利的法律文件…

楼花验房篇

楼花正式交接或入住之前,开发商会邮件通知买家去验房。这是买家第一次看到政府已经验收合格,准予交付使用的房子。验房的目的有两个…

楼花转让中的HST问题

根据加拿大税务局(CRA)的相关规定,楼花转让人(Assignor)可能被视为税法上的Builder,从而需要缴纳13%的HST…

安省新格式租房合同解析

很多客户都提出这样的疑问,为什么合同到期了,我不能请租客走呢?…

安省非居民购房税退税指南

根据安省的第182-17号法规,有三种情况可以申请退税:买房后成为永久居民,买房后在全日制大学连续学习满两年或者买房后连续全职工作满一年…

房产交接当中钥匙的故事

Closing当天,客户无法提供钥匙和遥控器已经留在房子里的证据,对方律师要求我截留(holdback)1000块钱以保证钥匙的交付…

买楼花必读的HST退税问题

说楼花的签约价格是税后价格,并不准确,更准确的说法是税后价格减掉HST退税部分…

房产交易中对父母出资的保护

客户常见问题前十名之一:“我们出钱给孩子买房子,如果孩子以后离婚怎么办?可不可以做个婚前协议?跟孩子签个协议,有没有法律效力?”…

请不要忽视土地测绘图(Survey)的重要性

Survey是一张图纸,它准确地显示了土地和建筑物的大小、形状、朝向,以及建筑物是否越界到邻居的地块,又或者是邻居的建筑物是否越界到自己的地块…

产权保险是什么

产权保险(Title Insurance)承保的是产权瑕疵(Title Defects)和产权欺诈(Title Fraud),乍听之下比较虚幻…

如何理解代理协议中的Holdover Period

简单来说,Holdover Period(延长约束期)就是在代理协议约定的代理期到期以后,还可能有延长出来的一段时间,买方或卖方需要向地产经纪支付佣金…

邻里之间与树相关的法律问题

金秋十月,停车坐爱枫林晚,霜叶红于二月花,到处都是可以入画的美景。然而,诗情画意不过三秒,画风一转,我就开始思考,掉下来的落叶应该谁来扫,有什么法律依据没有?…

如何理解买房合同中的生效条件

经常有买家客户问,刚下了一个Offer,但是觉得买冲动了,是否可以以生效条件(Condition)没有满足为理由,要求取消合同?卖家客户也会问,两个Offer,一个价高,但是带验房条件,一个价低无条件,应该选择哪一个?…

财产授权委托书和交易安全

财产授权委托书就是授权他人代为管理或处置自己财产的委托书。例如处理银行事务、出租房屋、收取租金,卖房等等…

新房楼花不能交接的相关法律问题

自2018年4月安大略省的Fair Housing Plan实施一年多来,房地产市场跌入低谷。去年遇到的问题多是客户单独买卖的旧房无法交接…

私人贷款交易常见问题

2017年到2018年,私人贷款(private mortgage)交易出现显著增长。最近很多客户来签私人贷款文件,坐下来一起看文件才发现大家对私贷的认识不足…

切莫忽视换汇的交易安全

因为众所周知的原因,国内的钱要出来很难,所以大家都在找曲线救国的方法,但是如果为了交易的经济和便利,而牺牲了交易安全,则是得不偿失…

卖房时里面还有租客怎么办

准备卖房了,但租客还没有搬走或者不愿意搬,怎么办呢?这是许多房东面临的棘手问题,如何理性地解除租赁关系是关键…