一个真实的案例

这个故事上过很多华人报纸和新闻网站，为了保护当事人隐私，特隐去相关当事人真实姓名。

傅先生于2005年从加拿大回国做生意，临走前签了一份财产授权委托书给其母亲刘女士，委托其代为管理加拿大的财产。2011年傅先生在中国遭遇车祸，夫妻双双身亡，仅留在一个几岁的幼子。2012年，在傅先生去世一年后，刘女士利用授权委托书，将傅先生在多伦多的房产转到自己名下，并随后出售获利。幼子的外婆外公无奈，只好在加拿大起诉孩子的奶奶刘女士，要求返还卖房款。

什么是财产授权委托书（Continuing Power of Attorney for Property）？

顾名思义，就是授权他人代为管理或处置自己财产的委托书。例如处理银行事务、出租房屋、收取租金，卖房等等。该授权委托书在授权人失去民事行为能力时仍然有效。Non-Continuing Power of Attorney 在授权人失去民事行为能力时失效，现实中很少用。

委托人注意事项

委托书既可以全权委托，也可以就特别事项委托。尽可能不要签署任何全权委托，一定要认识到受委托人有滥用权利或者不当使用权利的可能性。另外，尽量将自己直接设置为代办事项的受益人，以降低风险。例如委托朋友卖房，可以在委托书中写明，虽然授权朋友签署卖房文件，但卖房款必须直接存入自己的银行账户。

受委托人注意事项

被授权人不要光看表面上被授予的权利，还要认识到自己潜在的责任。因故意或者重大过失，在执行委托事务过程中，导致授权人遭受损失的，需要承担民事赔偿，乃至刑事责任。委托授权书仅在授权人生前有效，授权人去世则自动失效。受委托人不是拥有了为所欲为的权利，而是应该本着委托人利益最大化原则行事。受委托人要注意收集和整理所有的交易文件和财务资料，以方便向委托人汇报委托事项。加拿大刑法第331条规定，受委托人擅自将委托人的不动产出售、抵押或者以其他方式处置的，按盗窃罪处理。

Theft by person holding power of attorney
331 Every one commits theft who, being entrusted, whether solely or jointly with another person, with a power of attorney for the sale, mortgage, pledge or other disposition of real or personal property, fraudulently sells, mortgages, pledges or otherwise disposes of the property or any part of it, or fraudulently converts the proceeds of a sale, mortgage, pledge or other disposition of the property, or any part of the proceeds, to a purpose other than that for which he was entrusted by the power of attorney.

接受授权委托书的一方的注意事项

我们在日常生活中，不管是朋友、房东、客户还是其他任何人，如果遇到了别人持有授权委托书与我们交易，例如房东的朋友持授权委托书要和你签租约，一定要查看委托书的原件或者公证件，确认授权范围包括交易事项，还要多问几个问题，比如房东为什么要委托别人来出租房子？（这样你就有可能发现房东是非居民，你有权要求暂扣25%的租金）；仔细检查授权委托书签订的时间，时间太长的话最好要求委托人再次确认委托书的效力；还可以问问证人是谁，如果受委托人或者其配偶是证人的话，这个委托书是无效的。在可能的情况下，租金支票尽量直接开给房东（委托人）。

财产授权委托书的局限性

财产授权委托书并不是万能的。很多银行并不接受客户自己签订的授权委托书。受委托人是受益人的委托书要经过特别的法律程序。签订授权委托书前，最好先确定其效力，可以被交易方接受。

财产授权委托书的撤销

可以在授权委托书中约定一个有效期，过期委托关系终止。如果没有有效期，或者有效期内决定撤销委托，最好书面通知委托书上签名的证人，这样当交易第三人联系证人核实委托关系时，证人就可以告知委托关系已撤销。

凡是我们Askit Law做过的授权委托书，我们都建立了电子档案，客户可以随时通知我们委托关系已撤销，我们也接受交易第三方对委托关系的查询，并保证即时回复。

回到以上的案件中，刘女士的抗辩是，她不知道人去世以后，授权委托书就自动失效，也不知道她无权将房子转给自己，损害傅先生的利益。如果在签署授权委托书的时候，能把这些权利义务解释清楚，又或者是办理房产转名时多问几个问题，把事实弄清楚，都有可能避免家庭纠纷。