楼花正式交接或入住之前，开发商会邮件通知买家去验房。这是买家第一次看到政府已经验收合格，准予交付使用的房子。验房的目的有两个，第一是给买家一个机会仔细检查屋里屋外的所有细节，记录所有未完成或者需要修补的工作。第二是开放商的代表展示怎样正确使用新房，包括暖气、空调、电路设备等等。因使用不当所造成的损害，不在新房保险的承保范围内。

基于以上，验房的重要性可想而知，加上开放商分配给每个买家的验房时间有限，建议不要把验房当作邀请亲朋挚友参观房子的机会使用。这个时候房子的状态往往不尽完美，很多修补工作还待完成。

以下是新房保险公司提供的验房检查事项清单：
https://www.tarion.com/homeowners/your-pre-delivery-inspection-and-closing/pdi-checklist

请尽量在验房时提交一个详尽的问题清单，尤其是针对缺失和破损的物件，因为一旦入住以后责任问题就不太容易厘清。入住后， 尤其是入住后30天内，还应该对房屋进行更细致的检查，有新的问题或者未及时解决的问题应当一并在30天或年底的申请表中注明。